Представленный материал даст практические рекомендации, как узнать собственника недвижимости по адресу в 2023 году, в какие государственные органы можно обращаться, на что обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников.
Если возникла потребность, нужно знать, как узнать собственника недвижимости, а потребоваться информация может в различных ситуациях. К примеру, для того чтобы убедиться, что собственник имеет законные права на владение имуществом.
Без получения сведений о владельце невозможно провести кадастровые работы, присоединить участок земли, возместить ущерб (если такой случай имел место).
Можно узнать собственника недвижимости онлайн (квартиры, дома или земельного участка) можно, обратившись в государственные органы.
Операции с недвижимостью — с ними сталкиваются практически каждый. При подготовке к ним обе стороны, например, покупатель и продавец, так или иначе пытаются оценить объект. В случае, когда объектом недвижимости является квартира в многоквартирном доме, оценить нужно и сам многоквартирный дом. Основных факторов оценки, как правило, немного – год постройки и возраст, материал стен и крыши, наличие и особенности устройства инженерных систем и коммуникаций – водоснабжение и водоотведение (канализация), электроснабжение и отопление.
Остановимся на первом факторе – годе постройки дома, который позволяет определить возраст. Есть несколько «первоисточников» содержащих эту информацию:
Для поиска информации о доме, в том числе года постройки, нужен адрес дома, в случае с Росреестром можно использовать кадастровый номер. Во всех перечисленных источниках содержится верифицированная и актуальная информация. Наш сервис собирает все доступные сведения из указанных первоисточников и предоставляет пользователям возможность быстро и удобно найти год постройки дома по адресу.
Год постройки дома
Узнайте год постройки и возраст многоквартирного дома по адресу.
В реестре многоквартирных домов России порядка одного миллиона объектов. Года постройки объектов датируются с начала 18 века. До 1900 года построено около 7 240 многоквартирных домов (менее одного процента от общего числа домов). Почти все многоквартирные дома (около 94.5%) построены за последние 100 лет: более 770 тысяч объектов (78%) в 20 веке и около 126 тысяч (13%) в 21 веке. 45 616 объектов (около 4.6% от общего числа домов) не содержат информации о годе постройки.
Следует разделять дату постройки дома и дату ввода в эксплуатацию. В базе многоквартирных домов у более чем 50 тысяч объектов год постройки и год ввода в эксплуатацию отличаются.
В нашей базе представлены новостройки каждого города России. Сервис поиск домов по адресу поможет выбрать нужный регион и город для просмотра списка недавно построенных многоквартирных домов, например, новостройки Казани, новостройки Новосибирска, новостройки Сочи.
Число построенных домов по годам
60% жилищного фонда России — дома, построенные с 60-х по конец 80-х годов прошлого века. Послевоенное время, цели коммунистического правительства и активное внедрение «панелек» сделали своё дело: за 40 лет построено более 600 тысяч многоквартирных домов.
С начала 90-х темпы строительства нового жилья заметно сокращались. Заметная тенденция к росту числа новостроек наметилась к концу 2000-х. В 2010-е годы шло масштабное строительство, но объёмы сравнимы с 90-ми и, конечно, далеки от масштабов строительного бума прошлого века. Хотя суммарная площадь жилья, сданного в 2010-е, велика.
Как проверить, сколько человек прописано на жилплощади?
Перед тем, как узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру, рекомендуется определить, какое количество человек прописано на жилой площади.
Сделать это можно такими способами:
Подавая запрос в МФЦ, рекомендуется просить расширенный вариант выписки. Тогда будет видно, кто, когда был прописан, какое количество человек прописано на момент заключения сделки.
Способы проверки собственника квартиры
Зная местоположение жилого объекта, можно найти его хозяина. Для этого воспользуйтесь одним из предложенных способов проверки собственника квартиры:
При передаче документов и квитанции об оплате государственной пошлины, сотрудник МФЦ обязан выдать расписку. На получение ответа может уйти неделя.
Если субъект является владельцем жилого объекта по документам, для получения данных он может обратиться в БТИ. Также таким правом обладают лица, зарегистрированные с хозяином на одной жилой площади. Перед тем, как обратиться в Бюро, нужно оплатить налоговый сбор в размере 200 рублей, запрос обрабатывается на протяжении 3-5 рабочих дней.
Для обращения в регистрационный орган нужно подготовить паспорт, оплатить сбор в сумме 750 рублей (но это в том случае, е6сли вы хотите, чтобы ответ пришел на бумаге). Не забудьте узнать у представителя регистрационного органа, когда нужно забрать справку.
Если хотите получить онлайн, зайдите на ресурс Росреестра, найдите нужный запрос, заполните поля предложенной форма, оплатите сбор и ждите ответа. Примите во внимание, ответ поступит в той форме, какая будет отмечена в обращении. В этом случае стоимость государственной пошлины будет состоять 150 рублей.
Внимание! Единственный способ узнать собсвтенника объекта недвижимости — это заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или обратиться в МФЦ (стоимость услуги 350 рублей)
Существуют и другие способы узнать собственника недвижимости по адресу онлайн. Можно зайти на специализированные порталы, например, егрп-всем.ком. Независимо от способа получения ответа, места обращения, всегда будет оплачиваться государственная пошлина.
Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение?
Перед тем, как узнать собственников по адресу объекта недвижимости, нужно понимать, какие данные могут предоставить, какие должны вызвать подозрения.
К основным сведениям о владельце, какие должны вызвать подозрение относят:
Недостоверная информация должна насторожить покупателя, особенно, если продавец уверяет, что он единственный владелец, а на самом деле владеет только долей.
Число квартир в доме
Узнайте количество квартир и номера подъездов многоквартирного дома по адресу.
До 1950-х годов число квартир в доме часто не превышало 20. Строящиеся «сталинки» отличались большими площадями квартир, продуманными планировками, высокими потолками, но не большим числом квартир в доме.
В послевоенные годы большинство домов строилось по типовым проектам из панелей. В среднем «хрущёвки» строились на 50-80 квартир: пятиэтажки с 3-4 подъездами.
Массовый характер многоэтажки получили после 2000-х годов. За последние 10-15 лет среднее число квартир в домах стало составлять 100-150. Смещение среднего произошло в силу строительства в мегаполисах многоэтажек в 18 этажей и выше на 500-700 квартир. Из-за большого числа квартир дома стали именоваться «человейниками».
С 2020 по 2023 год на основе статистических данных из реестра новостроек среднее число квартир в доме составляет порядка 170.
Среднее число квартир рассчитано как среднее арифметическое. Намеренно не используется медиана или мода, так как среднее арифметическое хорошо отражает тенденцию увеличения показателя.
Дата последнего изменения статьи: 17.04.2023 Дата актуализации данных: 15.11.2022 Информация о многоквартирных домах РФ собрана и проанализирована на основе опубликованных данных: Росреестр, Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ.
Площадь жилья по годам
Больше всего многоквартирных домов строилось в 60-е и 70-е года прошлого века, но если смотреть статистику в разрезе площадей, то большие площади приходятся на конец 70-х, 80-е и 2010-е года. Факт объясняется тем, что в 60-70-е года строили многоквартирные дома меньшей этажности с меньшим количеством и площадью квартир. Многоквартирные дома 80-х и 2010-х годов постройки выше и имеют больше квартир.
По адресу многоквартирного дома можно также узнать число квартир и узнать серию дома.
Дата последнего изменения статьи: 26.04.2023 Дата актуализации данных: 15.11.2022 Информация о многоквартирных домах РФ собрана и проанализирована на основе опубликованных данных: Росреестр, Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ.
Возраст домов
Несмотря на заметные объёмы строящихся домов и программы реновации, дома, построенные с 50-х по 80-е года прошлого века, до сих пор составляют большую часть жилищного фонда страны. Возраст большинства многоквартирных домов составляет 40-70 лет.
