Продолжаем рассказывать, как c 5 февраля изменится приказ 74/114/пр. В этот день вступают в силу поправки, внесённые приказом 550/1434/пр.
Но по-новому управляющие организации станут размещать информацию только с 1 октября 2018 года. А пока есть время подготовиться. Сегодня расскажем, какие сведения ждут в ГИС ЖКХ об объёме и качестве коммунальных услуг и о размере платы за жилое помещение.
Внесены изменения в приказ 74/114/пр
Какие данные размещает УО в ГИС ЖКХ
Согласно приказу 74/114/пр, в ГИС ЖКХ управляющие организации размещают следующую информацию:
Каждый из перечисленных пунктов изменится 5 февраля – состав сведений скорректируется.
Объёмы и качество коммунальных услуг
Поменяются формулировки у многих пунктов части 6 раздела 10 приказа 74/114/пр. Если управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, она размещает в ГИС ЖКХ данные о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, перерывах в их предоставлении, приостановлении или ограничении предоставления.
Среди прочего это информационное сообщение для собственников и пользователей помещений в МКД и жилых домов о плановом (планируемом) перерыве в предоставлении коммунальных услуг. Сообщение должно будет содержать адрес, планируемые дату и время начала и окончания перерыва предоставления коммунальных услуг.
Обязательно нужно будет указывать причину ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг. Сейчас необходимо обозначить ещё причину перерыва в предоставлении коммунальных услуг.
В часть 6 раздела 10 приказа 74/114/пр добавлено несколько новых пунктов. Управляющим организациям предстоит научиться размещать в системе информационное сообщение для собственников и пользователей помещений в многоквартирных и жилых домах о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В таком сообщении нужно указать:
Меняется содержание сообщения о приостановлении или ограничении предоставления коммунальных услуг. С 1 октября 2018 года в нём должны быть:
Порядок и сроки составления и подписания акта приёмки выполненных работ
Акт выполненных работ
Напомним также, что не позднее семи дней после подписания акта выполненных работ, управляющей организации нужно будет разместить в ГИС ЖКХ сведения о качестве выполненных работ или оказанных услуг: наименование работы или услуги, период оказания услуги или выполнения работы,сколько дней оказывалась услуга ненадлежащего качества, акт выполненных работ или акты нарушения качества.
Акт выполненных работ подписывают две стороны: собственники помещений в МКД и лицо, оказывающее работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме.
Размер платы за жилое помещение
Приказ 550/1434/пр скорректировал состав информации о размере платы за жилое помещение.
Сейчас в ГИС ЖКХ размещаются данные о ценах на услуги, работы по управлению МКД, о ценах за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, утверждённых протоколов общего собрания собственников. С 5 февраля поменяется формулировка, и в ГИС ЖКХ нужно будет выкладывать информацию о размере платы за содержание жилого помещения:
Управляющим компаниям, выбранным на открытом конкурсе, не придётся размещать данные о размере платы за содержание жилого помещения, установленном по результатам такого конкурса: наименование работы или услуги и цену за них.
Размер платы за содержание жилого помещения
Продолжаем серию статей о том, какие сведения должны будут вносить в ГИС ЖКХ управляющие организации, согласно обновлённому приказу Минстроя РФ от 29.02.2014 № 74/114/пр, с 1 октября 2018 года.
Сегодня расскажем, как изменится состав информации об общих собраниях собственниках, годовой бухгалтерской отчётности и отчёту по договору управления.
Информация о предстоящем ОСС
Приказ Минстроя РФ от 16.10.2017 № № 550/1434/пр полностью изменил содержание п. 19 приказа Минстроя РФ от 29.02.2014 № 74/114/пр. В предыдущей версии документа этот пункт был посвящён энергосервисным договорам. Согласно новой версии приказа 74/114/пр, управляющим организациям предстоит размещать информацию о проведении общих собраний собственников помещений в МКД в случае, если УО является инициатором такого собрания или если инициатор собрания предоставил в УО документы о проведении ОСС.
Не позднее чем за десять дней до даты начала проведения собрания в системе нужно разместить:
Если управляющая организация запланировала провести ОСС в форме очного голосования, она размещает в ГИС ЖКХ время и место проведения такого собрания.
Когда УО решила, что собрание будет заочным, предстоит разместить даты начала и окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес передачи решений собственников.
В случае проведения очно-заочного голосования управляющая организация размещает в системе дату, место и время проведения ОСС, даты начала и окончания приёма решений по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес передачи решений собственников.
Независимо от формы проведения собрания в ГИС ЖКХ нужно будет разместить:
Обновлённый 74/114/пр: качество КУ и плата за жилое помещение
Информация об итогах собрания
После собрания управляющая организация должна будет отчитаться в ГИС ЖКХ об его итогах – не позднее 10 дней со дня принятия решений разместить в систему:
Разместить информацию придётся и о каждом собственнике помещения в МКД, принявшем участие в голосовании. Если собственник физическое лицо, нужно разместить:
Если помещение принадлежит юридическому лицу, разместить в системе нужно:
Когда вместо собственника голосовал его представитель по доверенности, помимо информации о физическом или юридическом лице нужно разместить реквизиты документа, который наделил лицо правом участвовать в голосовании: доверенность собственника помещения в МКД или акт уполномоченного государственного органа.
Также в течение десяти дней после проведения голосования, управляющая организация размещает в ГИС ЖКХ информацию о помещениях, собственники которых приняли участие в голосовании: номер помещения, общую площадь, размер доли в праве собственности на помещение.
Штрафы за нарушения при раскрытии информации в 2018 году
Отчёт о выполнении договора управления и бухгалтерская отчётность
П. 15 разд. 10 предыдущей версии приказа Минстроя РФ от 29.02.2014 № 74/114/пр обязывал управляющие организации размещать в системе информацию о договоре управления МКД. В обновлённой версии документа п. 15 – 16.19 разд. 10 включают в себя перечень информации об отчёте о выполнении договора управления МКД и бухгалтерской отчётности.
Годовую бухгалтерскую отчётность управляющим организациям нужно будет размещать в ГИС ЖКХ ежегодно, в течение первого квартала текущего года за предыдущий год, в котором УО управляла многоквартирным домом.
Помимо годовой отчётности, в ГИС ЖКХ управляющим организациям предстоит размещать промежуточную финансовую отчётность за квартал. Делать это нужно будет ежеквартально, до 30 числа месяца, следующего за отчётным периодом.
Управляющим организациям не стоит пугаться, что в приказ Минстроя РФ от 29.02.2014/пр внесены большие изменения, некоторые пункты переписаны полностью. У них есть время подготовиться и изучить документ до 1 октября 2018 года. С этой даты УО должны будут размещать информацию в ГИС ЖКХ по-новому.
